房地產(chǎn)英才網(wǎng)2012年4月房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
發(fā)布時(shí)間：2012-04-05 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
春節(jié)過(guò)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量相比以往沒(méi)有出現(xiàn)較大的變化，而據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)調(diào)查小組發(fā)現(xiàn)，北京郊區(qū)樓盤(pán)格價(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降，但沒(méi)有對(duì)低迷的市場(chǎng)環(huán)境造成影響，于是，優(yōu)協(xié)調(diào)查小組再次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)了深入的了解。
相信大部份人都對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)都表示關(guān)注。從2011年開(kāi)始政策對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管力度一次又一次地加強(qiáng)，使得有部分人有錢也猶豫不決，由此也讓房地產(chǎn)業(yè)的招聘形勢(shì)發(fā)生了改變。據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)調(diào)查小組了解，從去年下半年開(kāi)始房地產(chǎn)人才招聘都有所下降，職場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。眾多房地產(chǎn)公司為了能在行業(yè)寒冬中平穩(wěn)過(guò)冬，在人才招聘上做了相應(yīng)的調(diào)整。
有業(yè)界人士認(rèn)為，以往每年的三四月份，都是房地產(chǎn)公司眾多職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)會(huì)比較頻繁的月份。但是受整體宏觀調(diào)控的影響以及整個(gè)行業(yè)的低迷制約，今年房地產(chǎn)公司的人才需求減少比較明顯。整體企業(yè)對(duì)于人才的需求也是根據(jù)具體項(xiàng)目進(jìn)展情況而伺機(jī)選擇，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人，哪怕是企業(yè)薪酬降低，但是在這個(gè)調(diào)控階段都不太會(huì)輕易變動(dòng)。與往年同期相比，在新的一年里，對(duì)于房地產(chǎn)人才的需求也呈現(xiàn)出與往年不同的特征。表現(xiàn)最為明顯的則是住宅項(xiàng)目的人才需求普遍減少，取而代之的則是，企業(yè)對(duì)于諸如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人才仍有一定的需求。
但據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)調(diào)查小組了解，實(shí)際上泛地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比住宅更為復(fù)雜，涉及定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商、銷售、經(jīng)營(yíng)管理等諸多環(huán)節(jié)，同時(shí)意味著要求泛地產(chǎn)人才均能身兼數(shù)職能獨(dú)當(dāng)一面。尤其是好的復(fù)合型地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，對(duì)于一些致力于新領(lǐng)域探索的房地產(chǎn)企業(yè)而言，依然出現(xiàn)人才難求的現(xiàn)象。另外，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)影響和保障房時(shí)代背景下，房企轉(zhuǎn)型漸成熱潮，商業(yè)地產(chǎn)人才稀缺，已成為困擾商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的首要問(wèn)題。
二手中介人員流動(dòng)最大
據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查小組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在政府2011年新政出臺(tái)的影響下，不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)所受到的影響也有所不同：其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的公司員工流動(dòng)并無(wú)明顯變動(dòng)，維持在10%~15%之間；但相反的是，銷售、中介、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等房地產(chǎn)企業(yè)的人員流動(dòng)性明顯偏高——中介、房產(chǎn)銷售高達(dá)25%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)達(dá)到24%。
調(diào)查小組在北京經(jīng)過(guò)幾天的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，由于北京今年樓市交易量仍然處于低迷狀態(tài)，年后很多二手小中介都開(kāi)始關(guān)門。因此，行業(yè)人才流失也比較嚴(yán)重。在人才招聘市場(chǎng)，到處可見(jiàn)二手房中介公司的招聘廣告。為彌補(bǔ)人才流失造成的影響，一些二手房公司的招聘在年后也加大力度。
據(jù)了解，同為房地產(chǎn)行業(yè)，同樣面臨政策打壓，不同企業(yè)職能的工作人員流動(dòng)出現(xiàn)了不同的情況，入職門檻是主要原因。作為房地產(chǎn)行業(yè)的核心內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)論管理人員還是普通員工，其入職門檻相對(duì)較高，即從業(yè)知識(shí)要求較高。該類型的公司往往實(shí)力雄厚，能夠?yàn)閱T工提供良好的薪酬保證。因此在宏觀調(diào)控之下，該類型公司員工流動(dòng)并無(wú)明顯變動(dòng)。但中介、代理公司或者商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司直接面對(duì)市場(chǎng)，受政策直接影響很大，而作為重要組成部分的普通員工，其入職門檻相對(duì)較低，人員需求量較大。該類從業(yè)人員中，普通員工的薪酬水平相較其他行業(yè)并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，因此，是造成人員流失的主要原因。
未來(lái)銷售人員、工程管理人員成為房地產(chǎn)兩大需要人才
據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)調(diào)查小組了解，今年房地產(chǎn)企業(yè)的招聘主要集中在兩大塊：一是銷售人員。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)房企手中，還有大量的現(xiàn)房以及即將銷售的房源�，F(xiàn)在，不少房企都改變了銷售人員的薪資結(jié)構(gòu)，尤其注重增加提成這塊的配比。另一塊是工程管理人員。這是因?yàn)椴簧俜康禺a(chǎn)企業(yè)趁著現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，抓緊囤地。地買進(jìn)來(lái)了，就要管理、先期開(kāi)發(fā)，需要大量的工程管理人員。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)資深獵頭顧問(wèn)表示：“在房地產(chǎn)行業(yè)，土地和資金是最為重要的兩項(xiàng)投入，但目前情況是現(xiàn)在土地價(jià)格偏高，資金偏緊。在這個(gè)時(shí)候，金融管理、數(shù)據(jù)分析方面的人才對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)顯得更加重要。同時(shí)，隨著科技的發(fā)展和低碳、環(huán)保、節(jié)能材料的大量使用，具備這些新技術(shù)的人才也成了房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。”
我國(guó)房地產(chǎn)在受到國(guó)家政策監(jiān)管下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成趨勢(shì)，今后房地產(chǎn)的發(fā)展將考慮更多的問(wèn)題，優(yōu)協(xié)獵頭將會(huì)繼續(xù)留意我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新最動(dòng)向，敬請(qǐng)關(guān)注。
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